Hi Tony：
最近好吗？自从你1980年移民到英国，经历了在餐馆工作的日子，后来选择半工读完成你的大学课程，更加欣喜的是今年完成了你的博士论文，正式成为研究医治脑退化症的哲学博士。
去年我们在英国见面，听你讲起你在香港的家人住的那间屋楼龄已经几十年，同区房屋亦都开始出现各种「年纪大」的症状——包括外墙剥落、水管老化，甚至单位渗水，还收到「强制验楼通知书」，你知道我是建筑测量师，还问我有什么解决方法。其实，楼宇和人一样，都会经历生老病死。年纪大，机器坏，好正常。根据最新统计数据，香港像你在香港的家人所住的一样楼龄超过30年的私人住宅大厦，截至2024年底已超过2.9万幢。换句话说，超过六成的私人楼，都开始步入「中年危机」。这个数字背后反映的是整个城市正面临的楼宇老化挑战。大部分的香港人可能会因为不具备相关知识，当收到「强制验楼通知书」而感到无从入手，不知道该如何评估大厦的实际状况和需要的维修程度，也不清楚该找什么样的专业人士为他们的大厦进行body check (身体检查)。
正因为此，香港测量师学会刚刚成立了一个「楼宇医生」的计划，成功注册「楼宇医生」及相关认证标志，推出了认证建筑测量公司的名单，方便市民就不同楼宇问题寻找专业协助，携手推动香港楼宇安全发展。香港测量师学会是香港唯一依法例而设立的测量专业组织，而建筑测量师素有「楼宇医生」之称，是勘测建筑物的专才，在楼宇安全及检验、维修监督、建筑保育、纠纷调解等方面均担当关键角色，并在制定香港建筑安全标准及推行强制验楼计划中发挥重要作用。
他们就如大厦的「家庭医生」，能为楼宇「望、闻、问、切」，针对楼宇健康状况提供专业评估，并制定合适的「疗程」。他们在进行楼宇检测时，会先进行初步评估，了解大厦的基本情况和历史，掌握整栋大楼的「病史」。然后他们会使用各种专业设备进行详细检测，收集数据并进行分析，就好像医生用听筒听你心肺功能一样。根据检测结果，建筑测量师会撰写详细的报告，列出发现的问题和建议的解决方案。如果需要进行维修工程，建筑测量师还会协助监工，确保工程质量符合标准。他们不仅具备专业知识，更了解香港楼宇的独特结构和常见问题，综合所有资料，作出专业判断，开出最切实可行的「药方」，即是维修和保养方案，协助住户作出明智的决定。
你可以通知你在香港的家人随时透过香港测量师学会网页搜寻已被「楼宇医生」计划认证的建筑测量公司列表，这些公司能够提供符合标准的检测服务，协助你解决楼宇问题。
有时候，一些楼宇问题，例如渗水，较为复杂，有机会令住户邻里之间因为维修责任谁属引起纠纷。为了对症下药，学会的「楼宇医生」计划现时亦有推出「楼宇事务专家裁定中心」，针对常见的渗水问题、装修工程、楼宇维修及保养工程等争议，提供具成本效益的解决平台，在双方同意的基础上，推荐合适的裁定专家为独立第三方，由专业建筑测量师提供专家裁定服务，按专家裁定程序作出专业评定，协助解决争议问题。
此外，该计划还提供经学会认证的三大专家名单，包括专门从事勘测渗水、裁定及历史建筑保育的建筑测量师，让市民可直接找到合适的专业支援，解决楼宇问题带来的烦恼。
提起居住安全，我记得你曾提到你的侄女正在物色新居，在物色安乐窝的过程中特别谨慎，担心购入有问题的物业，尤其关注单位的潜在状况和结构安全，这份小心我绝对理解。其实，不少香港人在买卖二手物业时，都希望更系统地评估单位的实际状况。现在，学会提供了免费的《二手住宅物业标准买卖检验报告》，这份报告设有中英文版本，供公众随时下载参考，主要目的是让市民了解专业检验的内容和标准，协助他们在买卖过程中更清楚了解各项重要环节，例如结构安全、渗水迹象、设施状况等，协助他们寻找合资格专业人士进行检验。
所以香港测量师学会推出的这个「楼宇医生」计划，正正能帮助有需要的市民更容易找到获得认证的楼宇「验身」和「诊症」服务，住得更安心。建筑测量师不同之处在于，他们全都是经过专业训练和取得认可资格的人士。我们重视专业培训，定期举办讲座和工作坊，让建筑测量师掌握最新技术和方法，并透过严谨的作业守则，确保每项检验和维修都符合专业水平，为市民提供优质可靠的建筑测量服务。
科技的进步，令我们可以更加准确、更安全地为楼宇「体检」。例如，以前检查外墙要搭棚，现在无人机就好像我们的空中眼睛，可以在短时间内检视整幅外墙，细微裂缝也逃不过镜头。再例如渗水问题，我们会用红外线热像探测检查，好像量体温般，找到墙身哪些地方出现异常，从而锁定真正的渗水源头。至于3D激光扫描和BIM技术，就好比帮楼宇建立一份电子病历，方便日后检查和维修时有纪录可依，这些科技，都令我们的判断更加客观，亦令市民更有信心。
上次在英国匆匆一聚，你提到对你在香港的家人住的那间屋状况的担忧言犹在耳。希望这些信息能帮到你。期待下次见面时，能听到你分享医治脑退化的好消息。相信在这些专业建筑测量师和现代科技的辅助下，定能解决你大厦的各种问题。
愿每个香港人都能在专业建筑测量师的守护下，安居乐业，住得安心。顺祝家宅平安，万事如意！
你的朋友
Robin
2025年9月6日
香港电台第一台FM92.6 - 94.4星期六早上九点至九点二十分
监制：林嘉瑜
学者、议员、官员及社会人士透过书信形式，分析社会现象，细诉个人感受。
