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曼哈顿铺租重返2011年水平

2020-08-05

曼哈顿铺租重返2011年水平

2020-08-05
新型肺炎疫情重创零售业,名店撤出贵价地段,全球各地均出现同一现象。

物业顾问世邦魏理仕报告显示,纽约曼哈顿16条主要购物街,第2季铺租按年跌11.3%,每平方呎跌穿700美元,只得688美元,连续11个季度下跌,创近10年新低。

全纽约铺租最贵地段第五大道,呎租跌幅相对较小,按年跌4.8%至3000美元,按季持平。但苏豪区王子街是重灾区,呎租按年急泻37.5%,由近700美元水平,大减至437美元,是2014年以来首次跌穿500美元水平。

曼哈顿主要购物街的空铺更是2013年以来首次突破230个,对租金形成更大下调压力。

接二连三有零售商不敌疫情冲击申请破产,包括美国最古老百货公司,成立194年的Lord & Taylor。这间老店从乾货店起家,曾经在第五大道拥有11层高的大楼,去年出售予时装租赁平台Le Tote,可惜无力挽救垂死业务。

曾经是全球最贵街道的铜锣湾罗素街,近半年有数间名店先后结业,「吉铺」涌现。有国际品牌租约期满后不再承租,释放逾万呎楼面。亦有钟表品牌过往在旺市时期,以近千万元抢租大面积铺位,随着疫情恶化,亦弃守罗素街。

戴德梁行数据显示,上半年铜锣湾租金大跌36.3%,呎租跌至969港元,尖沙咀广东道呎租超越罗素街,情况罕见。但随着大型品牌退租逐渐到尾声,预计各区空置率近乎见底。

经此一「疫」,全球最贵商业街排名将会「大执位」,店铺组合亦可能洗牌。市场认为,商业街的宣传效应不及以往,奢侈品牌将陆续撤出名店街,大众品牌趁机进驻。

编写、报道:方嘉莉

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