内地上月70个大中城市新建商品住宅价格按年升幅减慢至4.7%，但连升69个月，一线城市以广州升幅最大，按年急升11.6%。

到底什么原因推动广州房价跑赢其余一线城市？会否导致中央收紧金融措施、去杠杆化，以防房价进一步急升？

广州与深圳同样身处粤港澳大湾区，到底推升房价的动力又有何不同？

今集神州理财小百科，找来中原中国内地副总裁兼华南区总裁李耀智分析。