假设你退休后每月总开支需要2万元,而这2万元开支由3部分资产组成,主要目的是分散风险,因为我们不可以把所有鸡蛋都放在一个篮子呢!
第一组资产是年金,第二组是优质收息股,而第三组是一些保守的定息工具,包括债券、票据或一些储蓄保险等。当中的年金部分是「食息又食本」的,其余收息股和定息工具两部分则是「食息唔食本」。
你或许会问,为什么其中一种资产不是收租物业呢?传统智慧告诉我们,买楼收租是最佳的退休方案呀!不错,如果大家手上已经有一个投资物业可以收租的话,我当然恭喜你,因为现在一个普通的收租物业,闲闲地每个月可以收到过万元租金,一个唔觉意,可能已够你半个月的退休开支了。
但问题是,如果这一刻,你还未持有这个收租物业的话,现在的入场门槛已经很高,但如果你个人真的喜欢物业,我也不反对。
不过,我想讲讲我对物业作为退休资产的看法。首先,买楼收租牵涉的行政管理相对其他资产复杂,例如租客退租、租霸、单位维修,以至屋苑维修等等。当我们年纪渐大的时候,未必有能力或者有体力应付。因此,我个人认为,如果想有收租物业,一个已经足够,如果一个以上,一来是风险太集中,二来是管理上会更复杂。当然,如果你有可靠的人帮忙,就另当别论。
出版社:天窗出版