早前有报道指，内地「共同富裕」政策下，中央拟扩大房地产税试点至30个城市，但遇到阻力，忧虑引发楼市向下，影响经济动力。

其实早在十年前上海及重庆部分地区已试行房地产税，成效如何？若全国扩大会引发多大影响？

内地的房地产税近似香港的差饷地租，同样是间接税之一，能有效稳定税基。2011年内地试行房地产税，试点由上海和重庆主城九区开始，采取「因城施策」，而非简单划一收税。

上海方面，本地家庭新购第二套及以上的住房或非当地家庭新购住房就要纳税，本地家庭可获人均60平方米免税面积，非当地家庭则无此豁免，税率介乎0.4至0.6%。应纳税额算式是应税面积x新购房单价x70%x税率。举个例子，上海当地居民如购买一个80平方米、每平方米为55,000元人民币、总值440万元的第二套房，应纳税额大约为3,080元人民币。统计局公布2021年上半年上海居民人均可支配收入40,357元，即每月收入6,726元。即是买家每年要预留半个月工资交房地产税。

重庆方面更松，除了部分新购高档住房外，个人拥有单栋商品房、在重庆市无户籍、无企业、无工作个人新购第一套或以上的普通房才要纳税，税率0.5%至1.2%，亦设免税面积：换言之，近乎只收富人钱，普通住房则不征收房地产税。

上海重庆试点行房地产税十年以来，被评为覆盖范围太窄、税率极低，影响较小，无助补充地方财政，也不利遏制房价上涨。2021年3月"十四五"规划正式发布，提到要"推进房地产税立法，好健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权"。中央计划扩大房地产税试点城市数量，亦是希望在「共同富裕」之下调节房地产。认为房地产税有助增加二手房和租赁房市场流动性，亦可以作为地方税收的重要补充。

问题是内地超过90%的内地城市家庭拥有自己的房屋，房地产相关产业占全国总产值的近三分之一，当中高达80%的内地家庭财富都与房地产有关，此外，地方政府三分之一收入来自卖地，一旦全面开征引发楼市向下，土地需求下降，亦会损害地方政府收入，负财富效应冲击有房产民众，令他们感到更穷，更不愿意花钱。面对近日恒大债务危机，中央房地产税施行方面「三思而后行」亦属合理。

编写、报道：劳家乐