受上周五发出黑色暴雨警告及极端情况影响，原定当日截标的启德住宅地，延至今日中午截标。有消息说，最少收到6份标书，入标发展商包括长实、新地、信置、会德丰同南丰等。

项目邻近港铁宋皇台站，位于长实去年底投得的住宅官地同启德简约公屋选址的中间，面积约14.5万平方呎，可建总楼面约99.2万平方呎。市场估值介乎45亿至59.5亿元，每方呎楼面地价约4500至6000元，低过邻近长实地皮呎价6138元的近8年新低。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，荃湾油柑头「港人首次置业」项目流标，未必影响启德用地，因为两者性质不同，但他对今次地皮的估值贴近市场下限，最多只有48亿元，因为近期住宅新盘去货速度慢，卖地市况亦较去年底明显转差，不排除影响发展商对后市的信心。

根据卖地条款，中标财团需要兴建一条长约175米的地下街，占整条启德地下街约11%；亦要兴建6项社福设施，涉及楼面不少于近4.2万平方呎，除左严重弱智人士宿舍、展能中心外，亦包括一所楼面不少于1.2万平方呎的男童院。

梁沛泓认为，毗邻的用地在招标时亦有加入兴建社福设施的条款，有关因素对发展商的影响持平，但兴建地下街涉及挖掘地库，可能推高建筑成本，相信大型发展商较有能力驾驭项目风险。