本港负资产住宅按揭贷款宗数从逾20年高位回落。金管局公布,截止去年底,负资产住宅按揭贷款宗数38389宗,较9月底下跌近6%。
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示,美国展开减息周期后,本港第4季私人住宅交投增加,楼价亦回稳向上,负资产住宅按揭贷款宗数因此按季下跌。
数据显示,拖欠3个月以上负资产住宅按揭贷款比率由2023年底的0.03%,上升至去年底的0.15%,庄太量认为仍是相对低水平,但银行要留意客户还款能力。他相信不会出现银行要求借款人提早还款的情况。
庄太量说,美国今年通胀或大幅回落,减息步伐可能加快,加上美国总统特朗普希望保持低息环境,将有利本港今年楼价稳定甚至微升,负资产宗数预料将减少。
他说,去年当局撤辣后,楼市转为畅旺,不排除下月发表的财政预算案再有利好楼市措施。