财政预算案提出楼市全面撤辣,立法会首读及二读相关印花税条例草案。
房屋局局长何永贤在动议二读发言时说,政府一直密切留意住宅物业市场情况,相比当年推出需求管理措施时,楼市炒风炽热及供求失衡,目前市场环境及房屋供求的平衡已明显改善,数据显示短期炒卖活动、外来需求及投资需求,持续处于低水平。她说,供应方面,随着政府持续努力增加土地及房屋供应,预计未来3至4年一手私人住宅供应量仍会维持高水平,去年12月底最新数字约为10万9000个单位,反映私人市场供应稳定。
何永贤说,自去年施政报告提出调整住宅物业需求管理措施后,楼市气氛仍审慎,市场信心未见增强,今年2月送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约宗数为2375宗,较前一个月的3477宗下跌约三成,亦低于去年上半年每月平均4370宗的水平。
楼价方面,整体住宅物业价格在2023年下跌7%,而今年1月按月亦下跌1.6%,较21年9月的高峰低23%。经审慎考虑整体情况后,政府认为当前经济及市场情况下,住宅物业管理需求措施已无必要,预料撤辣后可提振市场信心,为物业市场带来支持。
何永贤说,自宣布全面撤辣后,留意到市场气氛及反应都是正面,政府会继续密切监察情况,因时制宜采取适当措施回应市场变化,其中条例草案中保留有关税项的框架及相关条文,政府日后有需要时可及时调整税率,恢复需求管理措施。