美国地区性银行股价近日下挫，因为纽约社区银行(NYCB)公布，要为商业房地产信贷的潜在损失，进行逾5亿美元巨额拨备，金额是市场估计的10倍多，亦超过公司前10年拨备总额，引发市场忧虑地区银行健康状况。

纽约社区银行去年收购倒闭的Signature Bank资产，事件除了令市场担心去年3月矽谷银行倒闭，引发美国地区银行危机重演外，亦暴露高利率下商业房地产出现的问题。

无独有偶，近期日本青空银行亦受累于投资美国商业房地产，由于对项目重估，增加拨备，预警亏损近2亿美元。德银上季对美国商业房地产损失的拨备亦提高3.7倍。

有追踪按揭抵押证券的研究机构数据显示，至2025年底前，美国大约有5600亿美元商业房地产贷款到期，占期内到期总房地产债务一半以上，对地区银行的风险及冲击较大，因为未能以其他业务作为缓冲。

分析指，疫情导致在家工作模式，增加写字楼闲置率等，都令相关地产物业估价下跌。高息下发展商难以借钱还旧债，令商业房地产贷款违约增加，有资深投资者表示，美国写字楼市场或面临过万亿美元损失。情况会否导致新一波银行危机仍有待观察。

编写、报道：李意琴