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财金百科
节目简介:
金融现象、财经典故、企业人小故事，两分钟内细诉。
主持人:
劳家乐2024-08-26
内地买楼零首期？
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内地买楼零首期？ 
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收听成都住房和城乡建设局最近发布的通知，提及在该市拥有2套及以上住房，而且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率，外界解读是「零首付」，即「零首期」都容许。
「零首付」以几种形式出现，一是发展商将合同中房价上调，帮助置业人士获取较高银行贷款；例如楼价原本400万元人民币，若首期是100万元，发展商在买卖协议会将楼价写成500万元，令置业人士可向银行获得更高贷款额，以支付首期，达致「零首付」，即所谓的超贷或高评高贷。另一种方法是透过消费贷、首付贷款获得首期。
除了成都外，据报广州、江苏、河南等，都有低首期甚至「零首付」情况出现。不过有律师表示，「零首付」并不符合银行贷款及放贷标准，发展商透过违规操作以便获得银行贷款，有骗贷的嫌疑。有市场人士指，这种做法看似减低置业人士压力，但未来的供款压力会更大，借贷还贷亦加重未来负担。
以「零首付」招倈的做法并非新鲜事，背后反映楼价仍然低迷，发展商及代理以这些噱(音：koek6)头吸客。多地监管部门亦就潜在风险发出警示。河南的郑州市住房当局指，「零首付」不但不能由根本解决短期资金短缺问题，还需借助签订阴阳合约、高评房屋价格等违规行为来实现，认为不但增加还款负担，亦存在较大的骗贷法律风险。
面对内地房地产市场低迷，当局已推出房地产支持政策组合，降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率等。
编写、报道：李意琴
「零首付」以几种形式出现，一是发展商将合同中房价上调，帮助置业人士获取较高银行贷款；例如楼价原本400万元人民币，若首期是100万元，发展商在买卖协议会将楼价写成500万元，令置业人士可向银行获得更高贷款额，以支付首期，达致「零首付」，即所谓的超贷或高评高贷。另一种方法是透过消费贷、首付贷款获得首期。
除了成都外，据报广州、江苏、河南等，都有低首期甚至「零首付」情况出现。不过有律师表示，「零首付」并不符合银行贷款及放贷标准，发展商透过违规操作以便获得银行贷款，有骗贷的嫌疑。有市场人士指，这种做法看似减低置业人士压力，但未来的供款压力会更大，借贷还贷亦加重未来负担。
以「零首付」招倈的做法并非新鲜事，背后反映楼价仍然低迷，发展商及代理以这些噱(音：koek6)头吸客。多地监管部门亦就潜在风险发出警示。河南的郑州市住房当局指，「零首付」不但不能由根本解决短期资金短缺问题，还需借助签订阴阳合约、高评房屋价格等违规行为来实现，认为不但增加还款负担，亦存在较大的骗贷法律风险。
面对内地房地产市场低迷，当局已推出房地产支持政策组合，降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人房贷利率下限、下调公积金贷款利率等。
编写、报道：李意琴
