Johnny :

一年眨下眼就去，你在上海测量师事务所的工作顺利吗？过去一年，你去了上海工作，香港发生好多事，一直想跟你分享。

一个月前，佐敦华丰大厦发生火警，这场三级火造成五人死亡及多人受伤，确实令人痛心及惋惜。你也知道香港旧楼临立，今次意外让大家意识到旧楼的安全隐患，已经达到非常严重情况。听到新闻报道时，我想起你，我记得你爸爸妈妈也是住在旧楼，教人担心。我看过新闻嘅资料，华丰大厦在1964年落成，是典型的商住两用物业，楼龄已经达到60年，除了正式住宅外，还有35间持牌宾馆及多劏房，用途非常广泛，环境亦非常杂乱，加上日久失修，很多走火通道被阻塞，才引致这场三级火伤亡如此严重，但最令人担心是华丰大厦并非个别例子。

看过发展局数字，截至2022年底，楼龄50年或以上的私人楼宇，达到9600栋，估计未来10年每年平均增加约620栋。即是现时全香港已经有超过1万栋楼龄50年以上的私人楼宇，所以你看到数量是很庞大。当中不少是「三无大厦」，情况更令人担心。虽然政府近年积极推动强制验楼计划，并向业主提供协助及资助，改善旧楼的环境卫生、消防安全等等，除政府外，大厦法团及业主的力量，也不可缺少。

测量师学会建议政府加快修订＜消防安全（建筑物）条例＞工作，赋予消防处及屋宇署更多权力，可以代表业主进行消防改善工程。然后再向业主收取取相关费用，「化被动为主动」希望可以解决一些业主，因为各种原因未能遵从消防安全指示而引起火警危险，同时可以检讨现时罚则，对于逾期仍然未遵从法定命令或者指示的业主，加强阻吓，令业主履行应有的责任。

不过，香港的旧楼数目实在太多，要完全检查，同时又进行改善措施，实在并非易事，是一项庞大的工程，政府可以优先处理超过60年楼龄，用途复杂、管理混乱及日够失修的旧楼，消防隐患比较多，所以这项威胁必须要尽快解决。而旧楼内又有各行各业人士及居民，所以形形式色不同人士，他们都各有需求。除了加强执法外，我们实在需要根据实际情况提供更多支援，双管齐下，才可以有效地帮助业主及物业管理者改善消防安全。

经过今次华丰大厦火警，大家都应该吸收教训。我们建议政府规定业主立案法团设立维修储备金，更灵活安排维修工程，并为未来楼宇保养及消防设备更新，或者大型维修工程做好准备及预算，作出适当规划。

学会建议政府应该就现时宾馆发牌制度，加以优化，例如发牌审查时间，除了考虑个别单位楼宇的消防安全标准及整栋楼宇逃生人数之外，亦应该考虑评估整栋大厦情况，例如维修情况、有否僭建、走火通道、会否有一些屋宇署命令或消防处命令并未遵守，制定有关条款及标准，以鼓励非自住业主参与楼宇管理，共同遵守楼宇安全命令。

另外，关于改善劏房问题，学会即将会发表一份建议书，目的是改善现时劏房存在普遍的恶劣居住环境及安全隐患，我们倡议设立最低面积标准及规范：通风照明、层高、走火通道、内火结构、防火措施、厕所及浴室的防水卫生、排水系统等建议，供政府考虑及采用。除了政府政策，公众意识亦非常重要。旧楼问题多样而复杂，除了消防安全外，石屎剥落、渗水、日久失修这些问题，都显然易见，若不加以重视，如果是石屎剥落，甚至大厦倒塌，都会招致非常严重财物、人命损失，甚至途人生命都受到威胁。因此，加强公众教育传递明确讯息，可以敦促业主承担自己的责任。

学会过往也举办很多相关活动去教育公众，下周日5月19日开始，测量师学会将会推出全新的18区楼宇维修巡回讲座，目的是教育公众、业主及立案法团，有关维修大厦的重要性。例如：遇到漏水、渗水应如何处理。大厦管理及维修合，应如何招标呢？如何避免被人围标呢？以及其他专业知识，都会一一跟公众去讲解。希望透过教育公众过程，可以帮助更多人知道专业情况应该如何处理，遇到翻新工程应如何去监管。

火警刚刚过了一个月，希望逝者安息，亦希望伤者早日康复，而大家亦要切记这个教训，希望我们可以尽快跟政府、业主、专业人士及公众共同努力，进一步提升旧楼安全水平，以杜绝悲剧发生。

待你放假回港，我邀请你一同去18区讲座帮忙。

你的mentor（导师） 

Francis

2024年5月11日